安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - [南行到]即將完工大面寬車墅A5 安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.22 萬/坪
地址：台南市安南區梅花一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：50.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.49 坪
土地面積：25.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場.黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新鮮度高：屬於即將完工的全新住宅，居住體驗佳且無老屋維修困擾。 2. 空間規劃合理： 50 餘坪擁有 3 房 2 廳 3 衛的大面寬格局，動線流暢且採光視野優異。 3. 停車便利：配備獨立車庫，對於家庭生活或訪客需求皆提供極大便利。 4. 區域成熟：位於安中商圈與學區範圍內，生活機能完善（市場、公園、學校俱全）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價近 39 萬，在安南區屬於較高的價位段。 2. 坪數計算需注意：物件標示總坪數不包含車位面積，需確認是否影響使用空間感或產權登記細節。 3. 屋齡資料矛盾：數據顯示屋齡 114 年（應指民國完成年份），與傳統屋齡定義有落差，建議實際驗收時再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：鄰近草湖寮重劃區，未來市政建設與環境更新可能帶動房價上揚。 2. 學區資源：鄰近安慶國小，對於重視教育的家庭族群而言，具保值與轉手優勢。 3. 產品稀缺性：大面寬且具備獨立車庫的透天新案在該區域較少見，具市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 競品效應：重劃區若有多個新案同時推出，可能在短期內影響房價上漲速度。 2. 房市波動風險：整體房市處於調整期，高單價物件需較長時間兌現收益。 3. 區域發展變數：安南區雖為蛋黃區，但若重劃區開發進度不如預期，增值效應可能延遲。